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Acheter une maison
L'achat ou la construction d'une maison peut constituer l'un des plus gros investissements d'une vie. Le gouvernement du Canada offre différents programmes et services pour faciliter l'achat, la rénovation ou l'adaptation d'une maison ou d'un condominium.
Épargner pour l'achat d'une maison
Divers programmes peuvent vous aider à épargner pour l'achat d'une maison.
- Le compte d'épargne libre d'impôt (CELI) permet aux Canadiens de mettre de l'argent de côté et de le faire fructifier à l'abri de l'impôt. L'argent épargné peut notamment servir à acheter une nouvelle maison ou à rénover la leur.
- Le Régime d'accession à la propriété (RAP) permet aux personnes admissibles d'utiliser une partie de leurs régimes enregistrés d'épargne-retraite pour acheter ou construire une habitation admissible, sans devoir payer d'impôt sur ce montant.
Acheter une maison
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vous offre le guide d'achat d'une maison étape par étape, où vous trouverez la réponse à toutes vos questions.
Déterminez si vous êtes prêt à devenir propriétaire:
- Évaluez votre situation financière actuelle.
- Faites la liste de tous les frais liés à l'achat d'une maison ou d'un condominium.
- Déterminez les types de professionnels qui peuvent vous aider lors de votre démarche.
Trouvez la maison ou le condominium qui vous convient :
- Évaluez vos besoins actuels et futurs, le type d'habitation recherché et l'emplacement que vous désirez.
- Effectuez les recherches de maisons ou de condominiums à vendre qui correspondent à vos besoins.
Effectuez la transaction :
- Présentez une offre d'achat au propriétaire actuel.
- Prenez officiellement possession de votre maison lors du transfert de la propriété.
Assumez vos responsabilités en tant que nouveau propriétaire :
- Prenez connaissance de vos obligations financières.
- Entretenez et réparez votre maison ou votre condominium.
Si vous décidez de louer un logement, le guide sur la location d'un logement de la Société canadienne d'hypothèques et de logement s'adresse à vous. Vous y trouverez un sommaire des responsabilités et des droits des propriétaires et des locataires ainsi que des fiches de renseignements, des modèles de lettres et des conseils pratiques.
Assurance-prêt hypothécaire
Si vous avez besoin d'une assurance-prêt hypothécaire pour votre domicile, vous pourriez peut-être profiter des programmes suivants :
- L'assurance-prêt hypothécaire permet d'assurer les prêts accordés par des prêteurs agréés en vue de l'achat, de la construction, de la rénovation ou du refinancement de maisons unifamiliales ou d'édifices locatifs à logements multiples.
- L'assurance-prêt dans les réserves autochtones permet d'assurer les prêts accordés par des prêteurs agréés en vue de l'achat, de la construction, de la rénovation ou du refinancement de maisons unifamiliales ou de logements locatifs collectifs dans les réserves autochtones.
- L'assurance-prêt hypothécaire pour les habitations éconergétiques peut vous accorder un remboursement correspondant à 10 % de votre prime d'assurance-prêt hypothécaire et prolonger la période d'amortissement des prêts hypothécaires si vous achetez une habitation éconergétique ou rénovez votre maison dans le but d'en accroître l'efficacité énergétique.
Entretenir sa maison
En effectuant régulièrement l'entretien général et la réparation de votre maison, vous pouvez protéger votre investissement et prévenir certains problèmes, ce qui vous évitera des ennuis et des réparations coûteuses.
Rénover sa maison
Différents programmes et services vous sont aussi offerts par le gouvernement du Canada pour la rénovation de votre domicile. Si vous désirez moderniser votre maison ou votre condominium, vous pourriez profiter de certaines subventions et mesures incitatives :
- Le crédit d'impôt pour la rénovation domiciliaire vous permet d'obtenir un crédit non remboursable pour effectuer des travaux ou acheter des biens pour un logement admissible.
- Le Programme de remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves permet de récupérer une partie de la taxe (TPS ou volet fédéral de la TVH) payée lors de l'achat de la plupart des maisons qui servent de lieu de résidence principal, qu'elles soient nouvellement construites ou qu'elles aient subi des rénovations majeures.
- Les subventions et incitatifs financiers de l'Office de l'efficacité énergétique sont offerts aux Canadiens qui effectuent des rénovations visant à économiser l'énergie et à réduire la pollution.
Adapter votre résidence
Plusieurs programmes et services peuvent vous aider à adapter votre maison selon vos besoins particuliers :
- Le Programme d'aide à la remise en état des logements offre de l'aide financière aux propriétaires à faible revenu, aux personnes handicapées et aux Autochtones afin de faciliter la rénovation de leur domicile.
- Le programme Logements adaptés pour aînés autonomes offre de l'aide financière aux personnes qui veulent effectuer des adaptations mineures aux logements destinés aux personnes âgées.
- Le Programme de réparations d'urgence accorde des fonds aux propriétaires et aux locataires à faible revenu en milieu rural qui doivent effectuer des réparations d'urgence.
D'autres programmes pouvant vous aider à acheter ou à rénover votre domicile peuvent aussi être offerts par votre gouvernement provincial ou territorial.
Lorsque vous déménagez, il est important de changer votre adresse.
Aide au logement pour les nouveaux arrivants au Canada
Vous venez d'arriver au Canada? La Société canadienne d'hypothèques et de logement vous offre des ressources pour vous aider à :
